上周30城住宅成交量上涨政策微调促购房者入市

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截至上周，全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套。另据中国指数研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨，重点城市中，北京、深圳、成都涨幅均超过30%，广州更是达到52.06%。（资料图）

5月楼市成交的持续“回暖”以及地方频频微调楼市政策提振了购房者入市的信心。据中原市场研究部向中中科白癜风四大惠民活动新房产频道提供的数据显示，截至上周，全国主要的54个城市住宅成交量已经连续四周单周成交超过5万套，而这也是调控以来首次出现的现象。

一二线城市成交量持续升温 市场或已走出低谷

北京中原市场研究部统计数据显示，上周全国主要的54个城市合计总成交量为51943套，环比上周的50492套上涨了2.9%。在54个城市中，除北京、重庆、杭州等城市成交量有所下调外，超过30个城市成交量均有明显的上涨。

从成交量看，在过去的一周里，升温最迅速的为一二线城市，以京沪广深为代表的一线城市上周总成交量环比上涨了5.7%，而二线城市则上中科白癜风微信账号涨了8.7%，相比之下三线城市成交量略有下调。

中原市场研究部总监张大伟向中新房产频道表示，虽然一周的成交量难以反映市场当下实际情况，但连续数周的成交升温基本可以判断市场最低谷已经过去。

据中国指数研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨，重点城市中，北京、深圳、成都涨幅均超过30%，广州更是达到52.06%。

政策微调影响购房者心态 入市量明显增加

对于楼市成交量数周来持续回暖，张大伟分析表示，政策环境趋向宽松是支撑楼市成交量不断上涨的首要因素。

目前来看，全国30多个城市中科白癜风微信账号中进行的政策微调主要包括以下几个方面：提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户政策等。

张大伟认为，从实际影响来看，这些措施不会对市场产生根本性的影响，但确实从一定程度上影响了部分购房者的心态，部分刚需购房者正是在这种环境下提前了购房时间。

在全国30多个城市陆续微调调控政策后，最近市场又出现了厦门、湖南、重庆等松动调控传闻，虽然厦门、湖南等先后澄清传闻不实并表示仍将严格调控，但依然对购房者的心理带来较大影响。

在成交量上涨和对楼市调控政策见底的心理预期下，购房者入市量中科白癜风微信账号明显增加。

张大伟预计，未来在不改变限购、限贷的大方向下，地方政策微调仍将继续，尤其是对首套住房的贷款政策未来将是关注的热点，同时何时放开改善性住房也将逐步进入讨论范围。在政策逐步放松的情况下，房地产市场将探底回升。

楼市库存压力渐缓 房企加紧推盘

5月市场成交量明显恢复，全国主要城市的成交量均创造了限购以来的新高，市场消化库存也明显加速。

截至5月底，上海易居房地产研究院监测的新建商品住宅库存总量为5527万平方米，与去年同期相比增长25.82%，与上月相比下降1.26%。10个典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅库存量上升，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%，与上月相比下降1.77%。

库存压力逐渐缓解让不少开发商对市场再度恢复信心，也加快了开盘节奏。学龄前儿童饮食需注意哪些事项